Elburg – Veldbloemenlaan 66

Op een mooie vrije locatie wordt te koop aangeboden dit LUXE UITGEVOERDE, ENERGIEZUINIGE en uiterst ROYALE HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met aangebouwde BIJKEUKEN en INPANDIGE GARAGE/BERGING én CARPORT. Bij de bouw in 2005 is deze woning al met 1,20 meter uitgebouwd over de gehele breedte van de woning! Op de tweede verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst. Op de zolder zijn er daardoor twee prachtige zolderkamers gerealiseerd. De dakkapel aan de achterzijde is 3,5 meter breed en zorgt voor veel licht. Achter de verschuifbare knieschotten is er nog veel verlichte bergruimte!
In 2021 is de woning, die al over een A-label beschikte, nog eens verder verduurzaamd met zonnepanelen en een nieuwe hybride verwarmingsinstallatie. Dat is een C.V.-combiketel, in combinatie met een warmtepomp. De warmtepomp zorgt voor een belangrijk deel voor het verwarmen van de woning, waardoor je aanzienlijk minder gas verbruikt! De huidige eigenaar (gezin met twee kinderen) heeft € 650,- per jaar aan energielasten. Het geheel is gelegen op een perceel van 251 m². De achtertuin heeft een gunstige zon ligging (zuid-oosten) en is praktisch en onderhoudsarm ingedeeld en aangelegd.

De woning is gelegen in woonwijk De Pal II, één van de jongste woonwijken van Elburg. De afwerking van de woning is uitstekend, blijkend uit vele details. In 2016 is de woning intern verbouwd en is er een kamer-en-suite gerealiseerd waardoor zitkamer en eetkeuken d.m.v. suitedeuren en een boekenkast wand van elkaar is gescheiden. Het plafond van de gehele begane grond is strak gestuct inclusief een fraaie sierrand langs de wanden. Erg fraai! Om de radiator is een fraaie ombouw gemaakt. Alles is in dezelfde stijl afgewerkt. In de zitkamer is sfeervolle houtkachel geplaatst. De vloer in woonkamer is voorzien van mooie warme eiken houten vloerdelen. In de eetkeuken ligt een fraaie plavuizenvloer, die ook in de bijkeuken is door gelegd.

De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de aangebouwde bijkeuken. De garage van circa 6,20 bij 3,00 meter is volledig in spouw gebouwd, geïsoleerd, voorzien van een vrijdragende betonvloer, verwarming (radiator) en een handige zolderberging. Aan de voorzijde beschikt de garage over 2 grote hardhouten deuren en aan de achterzijde over een extra brede deur naar de tuin. Achter de garage is nog een handige inpandige overkapping gerealiseerd, b.v. voor het opslaan van haardhout of tuinmeubelen. Op eigen grond is er voldoende ruimte om te parkeren voor 2 auto's, o.a. onder de ruime carport.

Woonwijk De Pal II ligt dicht bij het Groene Hart en het fraaie hertenkamp. De woning ligt dichtbij belangrijke uitvalswegen en de rondweg die een vlotte verbinding met de A28 mogelijk maakt. Ook voorzieningen als basisscholen, voortgezet onderwijs, wijkwinkelcentrum en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree / carport / luifel voorzien van inbouwspotjes, ruime hal met fraaie hard houten trapopgang, garderobe, licht betegeld toilet v.v. wandcloset. Ruime living en gezellige zitkamer aan de voorzijde voorzien van eiken houten vloer en vrij uitzicht vanuit de zitkamer. Uitgebouwde eetkamer en keuken v.v. terrasdeuren naar het zonneterras. De eetkeuken is uitgevoerd met een luxe en degelijke keuken in hoekopstelling met goede inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, keukenboiler. De keuken is geplaatst in 2005, in 2019 gerestyled en deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (koelkast en diepvries combi en vaatwasser 2023). Binnendeur naar de praktische bijkeuken welke is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin en een binnendeur naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met ideale walk-in closet. Twee mooie kinderslaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met frans balkon, luxe uitgevoerde badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Overloop met praktische en grote berging, opstelling van de HR C.V.-combiketel Vaillant Ecotec Plus (2018) en de hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 6 kW (2021) met een buitenunit op het garagedak. Mooie zolderkamer aan de voorzijde v.v. dakkapel en tuimeldakraam, veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Tweede mooie zolderkamer gelegen aan de achterzijde v.v. grote (kunststof) dakkapel, plafond voorzien van inbouwspots en veel bergruimte achter knieschotten.

Vliering:
De zolder is zo hoog dat er boven de achterste zolderkamer nog extra bergruimte beschikbaar is in de nok, waar nog een handige bergzolder is gemaakt.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde woning met goed energielabel, woning met hybride verwarmingsinstallatie en zonnepanelen. De zonnepanelen wekken circa 4.200 kWh op per jaar. Zeer lage energielasten!
- Deze woning is instapklaar!
- Beschikbaar per medio mei 2024.

Geïnteresseerd? Bel gerust voor het maken van een afspraak voor een persoonlijke rondleiding: 0525-686063. Of download de brochure voor gedetailleerde informatie.